什么是闲置土地？
我最近在考虑投资一块土地，但有人说有些土地属于闲置土地。我不太清楚闲置土地的定义，想知道什么样的土地算闲置土地，这对我的投资会不会有影响，所以 想了解一下闲置土地的具体概念。
张凯执业律师
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闲置土地指的是国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。简单来说，就是土地的使用者拿到土地后，过了规定开工的时间一年都没开始动工建设。
依据《闲置土地处置办法》第二条规定，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。这意味着，即便土地已经开始动工了，但如果开发的规模或者投入的资金没有达到一定标准，并且停工满一年，同样会被当作闲置土地处理。
对于闲置土地，政府有相应的处置措施。根据《闲置土地处置办法》第十四条规定，如果闲置土地是由于土地使用者自身原因造成的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
了解闲置土地的定义和相关规定，对于土地投资者、使用者来说非常重要。一方面，有助于避免因自身原因造成土地闲置而面临的法律风险和经济损失；另一方面，也能在遇到问题时，依据法律规定维护自己的合法权益。