什么是土地“使用期限”？
我买了套房子，听说土地是有使用期限的。我不太明白这土地“使用期限”到底是啥意思，它会对我的房子有啥影响不？期限到了之后又该怎么办呢？想了 解下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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土地“使用期限”是指国家将国有土地提供给使用者使用的具体时间范围。也就是说，土地使用者只能在规定的时间内使用该土地。
在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人和单位只能获得土地的使用权。土地使用期限的设定，主要是为了合理配置土地资源，促进土地的有效利用。
不同用途的土地，使用期限是不一样的。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
以我们常见的住宅为例，居住用地的使用期限是七十年。这七十年从开发商取得土地使用权开始计算，而不是从购房者拿到房子开始算。所以，当购房者买到房子时，土地使用期限可能已经过了几年甚至更久。
那土地使用期限到期后该怎么办呢？对于居住用地，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地到期后会自动续期，不用担心失去土地使用权。
对于非住宅用地，土地使用期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，需要土地使用者在期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。