question-icon 什么是土地“使用期限”?

我买了套房子,听说土地是有使用期限的。我不太明白这土地“使用期限”到底是啥意思,它会对我的房子有啥影响不?期限到了之后又该怎么办呢?想了解下这方面的具体情况。
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  • #土地使用期限
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土地“使用期限”是指国家将国有土地提供给使用者使用的具体时间范围。也就是说,土地使用者只能在规定的时间内使用该土地。 在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人和单位只能获得土地的使用权。土地使用期限的设定,主要是为了合理配置土地资源,促进土地的有效利用。 不同用途的土地,使用期限是不一样的。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 以我们常见的住宅为例,居住用地的使用期限是七十年。这七十年从开发商取得土地使用权开始计算,而不是从购房者拿到房子开始算。所以,当购房者买到房子时,土地使用期限可能已经过了几年甚至更久。 那土地使用期限到期后该怎么办呢?对于居住用地,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅用地到期后会自动续期,不用担心失去土地使用权。 对于非住宅用地,土地使用期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,需要土地使用者在期限届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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