优先购买权是什么，哪些人有房屋的优先购买权？

我最近打算卖房子，有人说可能存在有优先购买权的人。我不太清楚优先购买权到底是啥，也不知道哪些人会有房屋的优先购买权。要是没处理好这方面的事，会不会有啥法律风险呀？我就想了解清楚这两个问题，好把房子顺利卖出去。

展开

#优先购买权

共1位律师解答

优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。这一权利的存在，是为了保障特定关系人的利益，维护社会经济秩序的稳定。在我国，《中华人民共和国民法典》等相关法律对优先购买权作出了规定。其中，有几类人是拥有房屋优先购买权的。首先是房屋的承租人。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。也就是说，如果你的房子正在出租，那么租客在你出售房屋时，在同等的价格、付款方式等条件下，有优先购买该房屋的权利。比如，你要以 100 万的价格出售房子，付款方式为一次性付清，租客在也能出 100 万并且一次性付清的情况下，就可以优先于其他买家购买。其次是房屋的按份共有人。《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。假如甲乙丙三人按份共有一套房屋，甲要转让自己的份额时，乙和丙在同等条件下就有优先购买甲份额的权利。这是因为按份共有人对房屋都有一定的权益，保障他们的优先购买权有助于维持共有关系的稳定。此外，公有住房原承租人对于原住房也有一定的优先购买权。在公有住房出售时，原承租人在同等条件下可以优先购买。这是基于公有住房的特殊性质和保障原承租人居住权益的考虑。了解房屋优先购买权对于房屋买卖双方都非常重要。对于出卖人来说，要履行通知义务，保障相关人员的优先购买权，否则可能会面临法律纠纷；对于享有优先购买权的人来说，要及时行使自己的权利，维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问