唯一住房被法院查封怎么办？

当唯一住房被法院查封时，先不要慌张，下面为你详细介绍相关法律情况及应对办法。

首先，法院查封房产是一种执行措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。在涉及债务纠纷等案件中，如果债务人不履行生效法律文书确定的义务，债权人可以向法院申请强制执行，法院就可能对债务人包括唯一住房在内的财产进行查封。

不过，唯一住房并不一定必然会被拍卖用于偿债。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定了几种情形下，即使是唯一住房，法院也可以执行。比如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

如果你的唯一住房被查封，你可以先了解查封的原因。要是你认为查封存在错误，比如你并没有相关债务纠纷或者法院执行程序有误，你可以向法院提出执行异议。你需要准备好相关证据，证明该住房对你和你的家人生活的必要性，以及查封可能带来的严重影响等，通过书面形式向法院提出，要求法院重新审查查封决定。

要是确实存在债务，你可以尝试与债权人沟通，看是否能达成和解协议，比如制定合理的还款计划，避免住房被进一步处置。总之，要积极采取措施应对，维护自己的合法权益。