房产继承是什么？

房产继承指的是按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的一种法律行为。当被继承人去世后，其名下的房产就会涉及到继承的问题。

从法律层面来讲，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

遗嘱继承则是被继承人在生前通过订立遗嘱的方式，指定法定继承人中的一人或者数人继承其房产。遗嘱的形式有多种，比如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。但需要注意的是，不同形式的遗嘱有不同的生效要件。例如，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

房产继承的流程一般包括以下几个步骤。首先，要确定被继承人的死亡证明，这是启动继承程序的重要依据。然后，需要确定继承人的范围和资格，明确哪些人有权利继承该房产。接下来，要对房产进行评估，确定其市场价值。之后，继承人需要办理房产继承公证，公证机构会对继承的相关情况进行审查和核实。最后，继承人凭借公证书等相关文件到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。

在房产继承过程中，还可能会涉及到一些特殊情况。比如，存在多个继承人时，需要对房产进行分割。如果继承人之间无法达成一致意见，可以通过协商、调解或者诉讼的方式来解决。此外，如果被继承人有债务未清偿，继承人需要在继承遗产的范围内承担清偿责任。总之，房产继承是一个涉及多方面法律规定和程序的过程，在处理时需要谨慎对待，确保合法合规。