什么是房产税，是不是只有卖房才有房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是对拥有的房屋进行征税。

从征收环节来看，并非只有卖房时才涉及房产税。在房屋的持有、出租等环节也可能会产生房产税。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征收方式有两种。一种是从价计征，对于自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。也就是说，即使你不卖房，只要你拥有房产并用于自己居住或经营等自用情况，就需要按照房产余值来缴纳房产税。

另一种是从租计征，对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。如果将房屋出租出去，那么就需要按照租金收入来缴纳房产税。

而在房屋交易环节，也就是卖房时，除了可能涉及房产税外，还可能涉及增值税、个人所得税等其他税费。例如个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。所以，房产税不仅仅在卖房时涉及，在房产持有和出租等多个环节都可能产生。