租房中介的押金和定金该怎么退？

在租房过程中，押金和定金的退还规则是不同的。

先来说说定金。定金是一种债权担保，通俗来讲，就是为了保证双方能按约定履行租房这件事。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为给付定金的一方（也就是您）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如您交了定金后，又突然决定不租了，这种情况下定金一般是不退的。

要是收受定金的一方（房东或者中介）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如房东收了定金后又把房子租给别人了，那就要双倍退给您定金。

还有，如果因特殊情况天然要素导致不能签定租赁合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金也可以退回。

再讲讲押金。押金通常是为了保障房东的权益，比如保证房屋设施完好、租客按时交租等。一般在租期结束时，如果您没有违约行为，并且保持房屋完好，通常有权要求退还押金。在退还押金前，您和房东需要共同检查房屋，确认是否有损坏或需要扣除费用的情况。如果房屋有损坏或您存在违约行为，房东可以从押金中扣除相应费用，但扣除的金额应该合理且有明确证据支持。

要是遇到中介或房东不合理拒绝退还押金或定金的情况，您要积极与他们沟通，保留好所有相关的合同和凭证。必要时可以咨询当地房屋租赁咨询服务或律师，也可以向房屋租赁仲裁机构投诉或提起法律诉讼来维护自己的权益。

相关概念：

定金担保：是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保方式，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

定金罚则：是指给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。