什么是公房,公房拆迁费该如何分配?

我家有套公房面临拆迁,我一直不太清楚公房到底是怎么回事。现在大家都在讨论拆迁费分配的问题,我也想弄明白这公房拆迁费到底该怎么分,是按照户口分,还是有其他的分配方式呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下什么是公房。公房,也就是公有住房,它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权,也就是拥有权、占有权、处分权、收益权归国家所有。简单来说,公房就像是国家或者单位把房子租给大家住,租户只有使用权,没有所有权。


《民法典》等相关法律规定,虽然公房承租人不拥有房屋的所有权,但在房屋拆迁时,承租人是可以获得一定补偿的。因为在公房租赁关系中,承租人基于合法的租赁权对房屋享有使用、居住等权益,这些权益在拆迁过程中受到影响,所以应该得到相应的补偿。


接下来谈谈公房拆迁费的分配问题。公房拆迁费的分配相对复杂,通常会涉及多个方面的因素。


一般情况下,如果公房承租人在拆迁公告发布后,仍然居住在该公房内,那么承租人是可以获得拆迁安置补偿的主要部分。这是因为承租人的居住权益受到了直接影响,需要保障其有新的居住场所。比如,拆迁方会提供安置房屋或者给予相应的货币补偿用于承租人重新租赁或购买房屋。


如果公房内有其他共同居住人,并且这些共同居住人满足一定条件,也可以参与拆迁费的分配。共同居住人需要在该公房内实际居住一定年限,并且在本市没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难。这些共同居住人在拆迁中也失去了居住的场所,所以他们的权益也应该得到保障。


在分配拆迁费时,首先要看租赁合同或者相关协议中是否有关于拆迁补偿分配的约定。如果有约定,那么就按照约定进行分配。如果没有约定,通常会由承租人和共同居住人协商分配。协商不成的,可以向法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时,会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况、经济状况等因素,以公平合理的原则进行分配。


例如,某户公房的承租人是老张,和他一起居住的还有他的儿子小张。小张已经成年,并且一直和老张在该公房内居住,在本市也没有其他住房。那么在该公房拆迁时,老张作为承租人可以获得大部分的拆迁安置补偿,但小张作为共同居住人,也可以适当分得一部分拆迁费,具体的分配比例可能需要根据实际情况确定。总之,公房拆迁费的分配要遵循公平合理、保障各方合法权益的原则。

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