什么是房地产三价就低政策？

房地产三价就低政策是房地产市场调控中的一项重要措施。简单来说，“三价”指的是合同网签价、银行评估价、涉税评估价。“就低”就是在办理相关业务时，按照这三个价格中的最低价格来执行。

从合同网签价来看，它是买卖双方在房地产交易合同上所约定的房屋成交价格。这是双方真实交易意愿的体现价格。银行评估价则是银行在为购房者提供贷款时，会请专业的评估机构对房屋价值进行评估得出的价格。银行以此来确定能够给予购房者的贷款额度，因为银行要确保贷款金额在房屋实际价值的合理范围内，降低自身的信贷风险。涉税评估价是税务部门为了准确征收相关税费，对房屋价值进行评估的价格，主要用于计算契税、增值税等税费。

该政策主要依据的是我国房地产市场调控相关的法律法规和政策要求。目的在于规范房地产交易行为，防止虚高的合同价格导致银行信贷风险增加，同时也避免通过虚假合同价格来逃避税费。比如在贷款环节，若合同网签价为200万，银行评估价为180万，涉税评估价为170万，那么银行会按照最低的170万来确定贷款额度。假设银行规定的贷款成数为7成，原本按200万可贷140万，现在按170万就只能贷119万了。在税费计算方面，也会按照最低价格来计算应缴纳的税费。

房地产三价就低政策有助于稳定房地产市场，保障金融安全和税收公平。对于购房者来说，意味着可能需要准备更多的首付款，交易成本和资金压力可能会有所增加；对于房地产市场整体而言，能够遏制房价虚高、投机炒房等不良现象，促进市场的健康、稳定发展。