什么是租房合同违约？

租房合同违约指的是在房屋租赁过程中，合同的一方或双方没有按照合同约定的内容和条款履行自己的义务，从而损害了对方的合法权益。下面我们来详细了解一下。

从违约主体来看，可能是房东违约，也可能是租客违约。房东常见的违约情形有提前收回房屋、未按合同约定时间交付房屋、对房屋的维修义务不履行等。租客常见的违约情形有逾期支付租金、未经房东同意擅自转租、破坏房屋设施等。

从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》是规范租房合同违约的重要法律。根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有按照约定交付房屋或者房屋不符合约定用途，就构成了违约。例如，合同约定房东应在本月1号交付房屋，但到了5号还没交付，这就属于房东违约。

同时，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着如果租客没有正当理由不按时交租金，超过一定期限，房东就有权采取措施，租客的这种行为就属于违约。

一旦出现租房合同违约的情况，违约方需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。比如，房东提前收回房屋违约了，租客可以要求房东继续履行合同；如果造成了租客的损失，房东还需要赔偿租客的损失。如果合同中约定了违约金，违约方还需要支付违约金。违约金的数额一般由合同双方在签订合同时约定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。