question-icon 共有人算名下有房子吗?

我和朋友一起买了套房子,我俩是房屋共有人。现在我自己想再买套房子,想知道我作为共有人,这算不算我名下有房子啊?会不会影响我再买房的政策呢?
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  • #房屋共有
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面来看,共有人通常算名下有房子。这里先解释一下房屋共有这个概念,房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这意味着,作为房屋的共有人,对房屋享有一定份额的产权。 依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。也就是说,法律是承认共有人对房屋的权利的。既然有权利,那么从房产统计和相关政策认定的角度,就会把房屋登记在共有人名下。 从实际生活中的影响来看,当涉及到购房政策时,比如限购政策,名下有共有的房产可能会影响再次购房的资格。因为限购政策往往是根据名下拥有房产的数量来确定购房资格的。再比如贷款政策,如果已经是房屋共有人,再次贷款买房时,银行在审批贷款时,会将共有的房产情况纳入考量,可能会影响贷款利率、贷款额度等。所以,一般情况下,共有人算名下有房子,并且这一情况会在很多方面产生相应的影响。

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