征地拆迁中没有产权的情况该怎么赔偿?

最近遇到征地拆迁,家里的房子没有产权证明,不知道能不能获得赔偿,要是能赔的话具体赔偿标准又是怎样的,心里很没底。想了解清楚这种没产权的房屋在征地拆迁时的赔偿相关内容。
张凯执业律师
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在征地拆迁中,对于没有产权的情况,赔偿需要分不同情形来看:


首先,如果是违法建筑,也就是未获取完备规划及报建手续,且违反相关法律法规建设的建筑物,依法实行无偿拆除,通常是没有赔偿的。比如未经许可在耕地上私自建房用于商业经营,这类建筑被认定为违法建筑后拆除时一般没有赔偿。


其次,若无法被判定为违法建筑且无产权证明,则可能得到一定补偿,但其金额较合法权益的补偿要低许多,通常按照建筑成本进行评估。比如一些年代久远,因历史原因没有办理产权证明,但一直有人居住使用的房屋。


另外,有四种类型的无证房在现实操作中通常不视为违建,在拆迁赔偿时可享有全额赔付:一是世代承袭并有人居住的祖辈住宅;二是城市边缘及城中村改造中的城镇化规划区内的房屋。


关于赔偿的构成,一般包括房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费(因拆迁导致被征收房者需要搬迁以及临时安置时产生的费用)、房屋停产停业补偿费(因动迁致使被征收房屋无法正常生产经营所引发的损失费用)。具体每个地方的补偿标准不一样,会依照国土部门测绘数据等给予拆迁补偿。


相关法律依据方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,征收房屋应给予被征收人公平补偿。对于无产权房拆迁赔偿需综合考虑建造时间、立法状况等,严重违反法规或恶意抢建的房屋可能不予补偿,但土地使用权应得到公平合理补偿。

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