question-icon 房子可以签订租赁购买合同吗?

我有套房子,有人想和我签个既能租又能在之后购买的合同,我不太确定这种合同合不合法,不知道法律允不允许这么签,也不清楚签的时候要注意些什么,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子是可以签订租赁购买合同的,这种合同通常被称为“附购买选择权的房屋租赁合同” 。从法律上来说,它是一种合法的合同形式。 所谓附购买选择权的房屋租赁合同,就是在租赁合同中约定,承租人在租赁期间或者租赁期限届满后,有权按照约定的条件购买该房屋。这其实就像是一种“先租后买”的模式,给了承租人一个未来购买房屋的机会。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。只要租赁购买合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,并且是双方真实意思的表示,那么这个合同就是有效的。 不过,在签订这类合同的时候,有几个重要的方面需要注意。首先,合同中要明确约定租赁的期限、租金的金额及支付方式、购买的价格、购买的条件和时间等关键条款。其次,要注意保护双方的合法权益,避免出现不公平的条款。例如,如果约定的购买价格明显低于市场价格,可能会引发争议。此外,还需要按照法律规定办理相关的登记手续,以确保合同的效力和双方的权益得到保障。如果在合同履行过程中出现纠纷,双方可以依据合同的约定和相关法律规定来解决。

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