自住型商品房是什么意思？

自住型商品房是房地产市场中一种具有特定属性的房屋类型。简单来说，它是政府为了满足居民自住需求而推出的商品住房。

从性质上看，自住型商品房属于商品房范畴，但它又和普通的商品房有所不同。普通商品房的价格主要由市场供求关系决定，开发商可以根据市场情况自主定价。而自住型商品房在定价上，会比同地段、同品质的普通商品房价格低，通常低 30%左右，这是政府为了让更多人能够买得起房而进行的价格调控。

在购买资格方面，它有一定的限制条件。以北京为例，根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房。其中，优先购买的家庭包括北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满 25 周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。这就意味着，不是所有人都能随意购买自住型商品房，需要满足一定的条件才行。

在房屋转让方面，也有特殊规定。一般来说，购买自住型商品房后，如果要进行转让，需要在取得房屋所有权证 5 年以后。如果不满 5 年进行转让，是不被允许的。5 年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的 30%交纳土地收益等价款。这样的规定主要是为了防止有人利用自住型商品房进行投机炒房，确保其真正用于自住需求。

总的来说，自住型商品房是政府为了保障居民自住需求、稳定房地产市场而推出的一项惠民政策，对于符合条件的家庭来说，是一个不错的购房选择。