如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖？
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在房屋租赁过程中，若双方当事人产生纠纷，需要通过法律途径解决时，确定管辖法院是很重要的一步。下面为您详细介绍如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖。 首先，要明白管辖的基本概念。管辖指的是各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。通俗来讲，就是确定哪个法院有权受理您的案件。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果您和房东在房屋租赁合同中约定了发生纠纷时由某一特定法院管辖，并且该约定不违反法律规定，那么就按照约定来确定管辖法院。例如，合同中明确约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么当纠纷发生时，就应向合同签订地的法院提起诉讼。 若合同中没有约定管辖法院，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。所以，房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地的法院管辖。这是因为房屋属于不动产，不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行调查、勘验，也有利于案件的审理和执行。 此外，在确定管辖法院时，还需要考虑级别管辖的问题。级别管辖是指划分上下级法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。一般来说，基层人民法院管辖第一审民事案件，但法律另有规定的除外。中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院分别管辖不同范围的第一审民事案件，主要根据案件的性质、影响范围和诉讼标的金额等因素来确定。在房屋租赁合同纠纷中，大多数情况下由基层人民法院管辖，但如果案件涉及的金额特别巨大或者具有重大影响，可能会由中级人民法院或高级人民法院管辖。 总之，确定房屋租赁合同纠纷的管辖，首先看合同中是否有有效的管辖约定，有约定则从约定；没有约定的，按照不动产纠纷由房屋所在地的法院管辖，同时要结合级别管辖的规定来最终确定具体的管辖法院。
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