什么是自住型商品房，其申请条件是什么？

自住型商品房是房地产市场中的一种特殊房屋类型。它是由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

简单来说，自住型商品房就是政府为了帮助一些有住房需求，但经济实力又不是特别雄厚的家庭，让他们能够以相对较低的价格买到房子，同时规定了房子主要是用于自住，不能随意买卖获利。

关于自住型商品房的申请条件，不同地区可能会有一些差异，但通常依据的是《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》等相关规定。

一般来说，在本市具有购房资格的家庭，都可以申请购买自住型商品房。具体而言，对申请人的户籍和名下房产情况会有要求。比如，北京规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，都可以买自住型商品房。其中，单身人士申购需年满25周岁。此外，优先购买的情况包括本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

对于非本市户籍家庭，也有机会申请。以北京为例，需要持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非本市户籍家庭，可申请购买一套自住型商品房。

在申请流程上，通常是先进行网上报名，之后开发商会对申请家庭的资格进行审核，审核通过后会进行摇号确定选房顺序，最后申请人按照顺序选房购房。

需要注意的是，自住型商品房在转让等方面也有一定限制。比如，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。