只有房产证的房子可以买吗
最近在看房子,有套房子价格各方面都挺合适,但是卖家只有房产证。我不太懂这方面,就想问问这种只有房产证的房子能不能买啊?担心后续会有什么麻烦,想了解清楚再做决定。
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只有房产证的房子通常是不可以购买的。 首先来解释两个重要概念。房产证,是房屋所有权的证明文件,它详细记录了房屋的相关信息,比如坐落位置、结构、面积等,是确认房屋所有权归属的依据。国有土地使用权证,则是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。 按照法律规定,所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证两个证书,商品房转让时也必须同时出具这两个证书 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着,在房产交易中,仅有房产证是不行的,还需要国有土地使用权证,二者缺一不可。 如果购买只有房产证而缺少国有土地使用权证的房子,会面临诸多问题。一方面,这种房子无法进行合法转让,后续你若想转手卖掉,会遇到阻碍。另一方面,这可能影响你的权益,引发一系列法律纠纷和风险,比如土地性质不明确,存在土地被收回等潜在风险。所以,为了确保交易的合法性、有效性以及保障自身权益,不建议购买只有房产证的房子。

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