什么叫做小产权房?
我打算买套房子,最近看到有那种价格很便宜的房子,说是小产权房。我不太懂这是什么意思,也不知道能不能买,就想了解下到底什么是小产权房,它和普通房子有啥区别。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从概念角度来讲,小产权房与我们通常所说的大产权房相对。大产权房具有合法合规的建造手续,其土地是通过合法出让方式获得的,购房者可以取得由国家房管部门颁发的正规房产证,拥有完整的房屋产权。而小产权房的土地一般是村集体所有,它的建造和销售并没有严格遵循国家的房地产开发建设程序。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设很多情况下违反了这一规定,因为它是在集体土地上建设用于非农业居住用途的房屋。这就导致小产权房存在诸多法律风险和问题。 在交易方面,由于小产权房没有合法的产权证书,所以无法像大产权房那样在市场上进行自由的买卖和过户。购买小产权房的合同通常不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。例如,如果遇到政府征地拆迁,小产权房的购房者可能无法获得与大产权房购房者同等的拆迁补偿。 另外,小产权房的质量和配套设施往往也难以得到保障。因为它的建设可能缺乏严格的规划和监管,在房屋质量、物业服务、水电供应等方面可能存在各种问题。所以,在考虑购买房产时,对于小产权房一定要谨慎对待。

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