什么叫做小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从概念角度来讲，小产权房与我们通常所说的大产权房相对。大产权房具有合法合规的建造手续，其土地是通过合法出让方式获得的，购房者可以取得由国家房管部门颁发的正规房产证，拥有完整的房屋产权。而小产权房的土地一般是村集体所有，它的建造和销售并没有严格遵循国家的房地产开发建设程序。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设很多情况下违反了这一规定，因为它是在集体土地上建设用于非农业居住用途的房屋。这就导致小产权房存在诸多法律风险和问题。

在交易方面，由于小产权房没有合法的产权证书，所以无法像大产权房那样在市场上进行自由的买卖和过户。购买小产权房的合同通常不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。例如，如果遇到政府征地拆迁，小产权房的购房者可能无法获得与大产权房购房者同等的拆迁补偿。

另外，小产权房的质量和配套设施往往也难以得到保障。因为它的建设可能缺乏严格的规划和监管，在房屋质量、物业服务、水电供应等方面可能存在各种问题。所以，在考虑购买房产时，对于小产权房一定要谨慎对待。