房屋承租人的法定解除权是什么？

我租了套房子，结果住进去发现房子有好多问题，比如屋顶漏水、电路老化啥的，严重影响我正常生活。我就想了解下，像我这种情况，作为房屋承租人有没有法定解除权？法定解除权具体指的是什么呢？

展开

#租赁解除权

共1位律师解答

房屋承租人的法定解除权，是指在某些特定的法定情形下，承租人无需经过出租人的同意，就可以依法单方面解除房屋租赁合同的权利。下面为您详细介绍： ### 明确法定解除权的意义在房屋租赁关系中，合同签订后通常需要双方遵守约定履行义务。然而，现实中可能会出现一些情况，导致承租人继续履行合同会遭受不合理的损失或者无法实现租赁目的。这时，赋予承租人法定解除权，可以保障承租人的合法权益，使他们在遇到特定问题时能够及时摆脱不利的合同约束。 ### 法定解除权的具体情形根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：一是租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；二是租赁物权属有争议；三是租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。比如，在房屋被司法机关查封的情况下，可能会面临被强制执行的风险，这显然会影响承租人对房屋的正常使用，此时承租人就可以行使法定解除权。如果租赁物的权属存在争议，意味着承租人可能无法稳定地使用该房屋，也符合法定解除的条件。另外，若房屋存在违反消防、建筑安全等使用条件的强制性规定，也会影响承租人的安全和正常使用，承租人同样可以解除合同。 ### 房屋瑕疵影响使用时的解除权《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如您租的房子屋顶漏水、电路老化等情况，如果已经严重到危及您的安全或者健康，您作为承租人是可以随时解除合同的。即使您在租房时知道房子有一些小问题，但如果这些问题后来发展到严重影响您正常生活甚至危及安全健康的程度，您依然有法定解除权。 ### 行使法定解除权的程序和后果当出现上述法定情形时，承租人可以以书面通知等方式告知出租人解除合同。合同自通知到达出租人时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。例如，如果您已经提前支付了租金，那么在合同解除后，出租人应当退还您剩余租期的租金。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问