在建抵押是什么意思？

在建抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 简单来说，就是开发商或者其他建设单位，为了获得资金来继续建设还没完工的工程，把正在建设中的工程以及对应的土地使用权抵押给银行等金融机构，以此作为偿还贷款的保证。

从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》物权编对抵押相关内容有详细规定。抵押权是一种担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。对于在建抵押而言，它同样受到这些基本规定的约束。也就是说，如果建设单位不能按时偿还贷款，银行等抵押权人就可以依法处置该在建工程，用处置所得的款项来优先偿还贷款。

在建抵押的设立有一定的程序要求。一般来说，抵押人和抵押权人需要签订书面的抵押合同，并且要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了登记，抵押权才正式设立，具有对抗第三人的效力。这意味着，如果建设单位在抵押之后又将该在建工程转让给他人，在抵押权已经登记的情况下，抵押权人的权利优先于受让人的权利。

对于投资者来说，了解在建抵押具有重要意义。如果投资的项目存在在建抵押，那么就需要关注建设单位的还款情况。一旦建设单位无法按时还款，抵押权人行使抵押权，可能会影响项目的继续建设和投资者的权益。同时，投资者也可以通过查询不动产登记信息等方式，了解项目是否存在在建抵押以及抵押的具体情况，从而更好地评估投资风险。

此外，法律也对在建抵押中各方的权利和义务进行了平衡。例如，建设单位在抵押期间仍然有义务合理管理和建设在建工程，保证工程的质量和进度。抵押权人也有义务在行使权利时遵循法定程序，不能随意损害建设单位和其他相关方的合法权益。