村集体土地上房屋证是什么？

村集体土地上房屋证，简单来说，就是证明房屋所有权归属以及房屋合法建造的一种凭证，它是针对建在农村集体土地上的房屋所颁发的。在城市里，房屋大多建在国有土地上，有专门的房产证；而在农村，集体土地的性质和国有土地不同，所以就有了村集体土地上房屋证。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。农民在集体土地上建造房屋，需要经过一定的审批程序，审批通过后所建造的房屋才是合法的，而村集体土地上房屋证就是对这种合法性的一种确认。

这个证的作用是多方面的。对于房屋所有者来说，它是确认房屋产权的重要文件，意味着房屋所有者对该房屋拥有合法的占有、使用、收益和处分的权利。比如，如果房屋所有者想要对房屋进行翻修、扩建等操作，村集体土地上房屋证就是其合法建造房屋的证明。同时，在遇到征地拆迁等情况时，这个证也是获得合理补偿的重要依据。

办理村集体土地上房屋证，一般需要满足一定的条件。通常，申请人需要是本集体经济组织成员，也就是这个村集体的一员。房屋要符合土地利用总体规划和城乡规划，并且经过了相关部门的审批。办理流程一般是先由申请人向村委会提出申请，村委会进行审核，审核通过后上报乡镇政府，乡镇政府再进行实地勘察和审核，最后由县级人民政府的相关部门进行登记发证。

和城里的房产证相比，它们的主要区别在于土地性质不同。城里的房产证对应的土地是国有土地，而村集体土地上房屋证对应的土地是集体土地。此外，村集体土地上房屋的交易受到一定限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转，而城里的房屋交易相对更加自由，不受这样的身份限制。