房屋维修费应该开什么品目发票？
我有一处房屋找了维修公司来维修，现在维修完 成要开发票，但是我不知道房屋维修费应该开什么品目发票。想问下有没有懂的人能给我说说，开发票的具体品目是什么，这样我好跟维修公司沟通开发票的事情。
张凯执业律师
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在探讨房屋维修费应开具何种品目发票之前，我们先来明确一下相关的基本概念。房屋维修，其实就是对房屋及其附属设施进行修复、养护、改善等一系列行为，目的是让房屋能够保持正常的使用功能或者提升其使用性能。
根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。对于房屋维修费开具发票的品目，主要取决于维修行为的具体性质。
如果是对房屋建筑物进行修缮、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业，按照税收分类编码，应该属于“建筑服务——修缮服务”。“修缮服务”指的是对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。依据相关规定，提供修缮服务的纳税人应按照“建筑服务”缴纳增值税，一般纳税人适用的税率为9%，小规模纳税人征收率为3%（疫情期间有优惠政策）。在开具发票时，发票的“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写“*建筑服务*房屋维修费”，发票税率栏按照适用税率或征收率填写。
要是维修的是房屋内的一些设备，比如电梯、空调等，这类维修属于“修理修配劳务”。“修理修配劳务”是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。提供修理修配劳务的纳税人缴纳增值税，一般 纳税人适用税率为13%，小规模纳税人征收率为3%（疫情期间有优惠政策）。开具发票时，“货物或应税劳务、服务名称”栏应填写“*劳务*设备维修费” 。
综上所述，确定房屋维修费开具发票的品目，关键在于准确判断维修行为是属于对房屋建筑物本身的修缮服务，还是对房屋内设备的修理修配劳务。不同的情况对应不同的发票品目和税率。