集资房可以享受什么政策？
共1位律师解答
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。下面为您详细介绍集资房可以享受的相关政策。 首先是产权政策。根据相关规定，集资房的产权按照出资比例来确定。如果个人全额出资，拥有全部产权；如果是部分出资，则拥有部分产权。《经济适用住房管理办法》规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。这意味着全额出资的集资房业主，在符合一定条件下，其产权与普通商品房产权在权益上有相似之处，但在交易等方面会有不同限制。 在税收政策方面，集资房建设和购买通常可以享受一定的优惠。集资房属于经济适用住房建设范畴，在建设过程中，可免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。对于购房者来说，在契税等方面可能也会有相应的优惠政策。不过具体的税收优惠幅度和条件，会因地区而异，需要参考当地的税收法规和相关政策。 交易政策上，集资房在取得完全产权之前，通常限制交易。一般来说，需要居住一定年限（通常为5年），并按照一定比例补缴土地出让金等相关费用后，才可以上市交易。这是为了保障集资房的保障性属性，防止投机行为。比如在一些地区，集资房上市交易时，需要向政府补缴土地收益等价款，具体比例由当地政府规定。 此外，在住房保障政策方面，集资房主要面向符合条件的中低收入住房困难家庭。单位组织职工集资建房，也需要经过相关部门的审核和批准，以确保符合住房保障的政策目标。如果单位违规操作，可能会面临相应的处罚。因此，购房者在购买集资房时，要确保单位的建设行为合法合规，自身也符合购买条件。 总之，集资房的政策涉及产权、税收、交易等多个方面，且不同地区的具体政策可能存在差异。购房者在购买集资房时，一定要了解清楚当地的相关政策，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系