交房时开发商要求补面积差价该怎么办？
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在交房时遇到开发商要求补面积差价的情况，首先要明确这一要求是否合理，这需要依据相关法律规定以及购房合同的约定来判断。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 简单来说，如果面积误差在3%以内（包含3%），一般按照合同约定的价格多退少补。比如合同约定房子100平方米，实际交房是102平方米，误差在3%以内，那么就按照合同约定的单价乘以多出来的2平方米，由购房者补给开发商差价。但如果误差超过了3%，购房者有更多的选择权。要是实际面积比合同约定的大，超出3%的部分就不用购房者补差价，而且这部分面积的所有权归购房者；要是实际面积比合同约定的小，开发商除了退还误差在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，超出3%部分的房价款要双倍返还给购房者。 所以，当开发商要求补面积差价时，购房者第一步要做的是查看购房合同里关于面积差异的约定。如果合同有明确约定，就按照合同执行。如果合同没有约定或者约定不明确，就按照上述法律规定处理。同时，购房者有权要求开发商提供房屋面积的测量报告，以确认实际面积与合同约定面积的差异情况。如果对测量结果有异议，还可以委托有资质的测绘机构重新进行测量。如果开发商的要求不符合法律规定或合同约定，购房者可以与开发商协商解决；协商不成的，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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