房产中介乱扣押金该怎么办?

我通过房产中介租了套房子,退房时中介以各种理由乱扣押金,什么家具磨损费、卫生清理费,这些费用根本不合理。我跟他们理论,他们根本不听。我想知道遇到这种房产中介乱扣押金的情况,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当遇到房产中介乱扣押金的情况时,您不用慌张,可以通过以下多种途径来维护自己的合法权益。 首先,要搞清楚押金的性质。押金是在租赁关系中,承租人向出租人或中介支付的一笔款项,用于保证租赁期间承租人对租赁物的妥善使用和按约履行合同义务。在租赁关系结束时,如果承租人没有违约行为,押金应当全额退还。这在《中华人民共和国民法典》中有明确规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,合同双方都应按照约定履行各自的义务。


当您遭遇中介乱扣押金时,第一步可以尝试与中介进行协商。在协商过程中,要保持冷静和理性,向中介表明自己的立场,要求其按照合同约定退还押金。同时,要提供相关的证据,比如租赁合同、房屋交接时的照片或视频等,以证明自己在租赁期间没有违约行为。如果协商能够达成一致,问题就可以得到解决。


如果协商不成,您可以向相关的监管部门投诉。房地产中介行业通常受到当地房地产管理部门或市场监督管理部门的监管。您可以向这些部门反映中介乱扣押金的情况,并提供相应的证据。监管部门会根据情况对中介进行调查和处理。


另外,还可以通过申请仲裁来解决纠纷。如果您与中介在租赁合同中约定了仲裁条款,那么在发生纠纷时,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、快捷的特点,仲裁裁决具有法律效力,一方不履行仲裁裁决的,另一方可以向法院申请强制执行。


最后,如果以上方法都无法解决问题,您可以考虑向人民法院提起诉讼。诉讼是解决纠纷的最后一道防线,虽然过程可能相对复杂,但可以通过法律的强制力来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,要准备好充分的证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、与中介沟通的记录等,以证明自己的主张。总之,当房产中介乱扣押金时,要及时采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

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