公寓房产权40年后怎么办？
我买了套公寓，产权是40年。现在很担心40年后房子的归属问题，也不知道该做些什么。想了解下法律上对于公寓房产权40年后的处理 是怎样规定的，我该采取什么措施来保障自己的权益呢？
张凯执业律师
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公寓房通常属于商业用地性质，土地使用年限一般是40年。这里所说的产权40年，其实准确来讲是土地使用权40年，因为房屋所有权是永久属于业主的，而土地是归国家所有，我们只是拥有一定期限的使用权。
当公寓房土地使用年限40年到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
不过目前对于非住宅建设用地（如公寓）土地使用权到期后续期的具体细则和操作办法，并没有非常明确详细的规定。从现有的情况和趋势来看，一般有以下两种可能的处理方式。一种是续期，业主可以向土地管理部门提出续期申请，在获得批准后，重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金，这样就可以继续使用该土地。另一种情况，如果因公共利益等原因，国家要收回土地，会对土地上的房屋及其他不动产给予相应的补偿。
所以，公寓房产权40年到期后不用过于担忧，后续国家肯定会进一步完善相关的法律法规和政策，以保障业主的合法权益。在遇到具体问题时，建议及时关注当地的政策动态，并咨询专业的法律人士或相关政府部门。