银行抵押房产后担保人该怎么办？

在银行抵押房产的担保关系中，担保人扮演着重要角色，当出现不同情况时，担保人有不同的应对方式。首先，让我们了解一下担保的概念。担保是指在借贷、买卖等经济活动中，债权人为保障其债权实现，要求债务人提供的保障措施。在银行抵押房产的场景里，通常是债务人用房产抵押给银行获取贷款，同时担保人向银行承诺，若债务人无法履行还款义务，自己将按照约定承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

当债务人正常履行还款义务时，担保人基本不需要采取特别行动。然而，若债务人出现还款困难或违约情况，银行可能会首先要求担保人承担责任。此时，担保人需要明确自己的担保类型。担保分为一般保证和连带责任保证。根据《民法典》第六百八十六条规定，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。一般保证的担保人享有先诉抗辩权，即债权人必须先对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才可以要求一般保证的担保人承担保证责任。而连带责任保证的担保人则没有先诉抗辩权，一旦债务人不履行到期债务，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求连带责任保证的担保人在其保证范围内承担保证责任。

如果担保人需要承担责任，在承担保证责任后，根据《民法典》第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。也就是说，担保人在替债务人偿还债务后，可以向债务人追讨自己付出的款项。

为了降低自身风险，担保人在提供担保之前，应该充分了解债务人的信用状况、还款能力等情况。同时，在签订担保合同时，仔细审查合同条款，明确自己的担保责任范围、担保期限等重要内容。若已经提供了担保且发现债务人有违约风险，担保人可以与债务人沟通，督促其尽快履行还款义务，也可以与银行协商，争取达成更有利的解决方案。总之，担保人在整个过程中需要保持谨慎，了解自己的权利和义务，以保障自身的合法权益。