question-icon 刚签完租房合同就悔租且钱已交该怎么办?

我刚和房东签了租房合同,钱也交了,可现在因为一些突发状况不能租了。我很担心之前交的钱要不回来,也不知道会不会要承担什么责任。想问下这种情况我该怎么处理呢?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

在这种刚签完租房合同就悔租且钱已交的情况下,我们首先要了解一些基本的法律概念。合同在法律上是双方达成的一种具有约束力的协议,一旦签订,双方都要按照合同里的约定来做事。当你悔租时,就属于违反了合同约定,这种行为在法律上被叫做违约。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东是有权利要求你承担违约责任的。 具体到处理方式上,第一步应该尽快和房东取得联系,把你悔租的情况如实地跟房东讲清楚,态度要诚恳,争取能够得到房东的理解。在沟通的时候,你可以查看一下租房合同里关于违约的具体条款。如果合同里明确规定了违约要支付违约金,那么你可能就需要按照合同的约定支付一定数额的违约金。一般来说,违约金的金额不会超过因为违约给对方造成的损失的30%。 要是合同里没有约定违约金,房东可能会要求你赔偿他因为你悔租而遭受的实际损失。比如,房东为了把房子租给你,可能拒绝了其他租客,你突然悔租,导致房子在一段时间内租不出去,这段时间的租金损失就可能会由你来承担。 另外,你之前交的钱,如果是租金,在扣除违约金或者赔偿损失之后,剩余的部分房东应该退还给你;如果交的是定金,按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。所以,在和房东协商的时候,你要根据具体的情况,争取减少自己的损失。同时,要注意保留好和房东沟通的记录,以备不时之需。

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