在中介买房交了定金后后悔了该怎么办？
共1位律师解答
在探讨在中介买房交了定金后后悔该如何处理之前，我们先来明确一下“定金”的法律含义。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，就是买房的人给卖房的人一笔钱，作为保证会履行买房合同的一种担保。 当买房人交了定金后又后悔不想买了，这种情况在法律上属于买房人违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，从法律规定来看，如果是买房人自己后悔不想买了，通常是不能要求卖房人退还定金的。 不过，也存在一些可以要回定金的特殊情况。如果是因为不可抗力因素导致无法买房，比如突然遭遇重大自然灾害、突发重大疾病等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。在这种情况下，买房人可以和卖房人协商，要求退还定金。 另外，如果是因为中介或者卖房人存在违约行为，比如中介隐瞒房屋的重要信息，像房屋存在严重的质量问题、产权有纠纷等，或者卖房人擅自提高房价、拒绝按照约定时间办理过户手续等，导致买房人后悔不想买了，那么买房人不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定要求对方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果遇到交了定金后悔不想买的情况，买房人首先应该仔细查看购房合同中关于定金的具体约定。合同是双方权利义务的重要依据，看合同中是否有关于退还定金的特殊条款。然后，尝试与中介和卖房人进行友好协商。说明自己的实际情况和困难，争取对方的理解，看是否能够达成退还部分或者全部定金的协议。如果协商不成，可以考虑寻求相关部门的帮助，比如当地的房地产管理部门、消费者协会等，他们可以从中调解。最后，如果以上方法都行不通，且涉及的定金金额较大，买房人可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系