买房交了定金后悔了该怎么办？
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是你和卖房的人约定好，你先给对方一部分钱，来保证你会履行买房这个事儿。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 如果买房交了定金后后悔了，通常情况下，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，如果你没有合理的理由就不想买房了，那你交的定金卖房的一方是可以不用退给你的。 不过，也存在一些特殊情况。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，你不仅可以要求退还定金，还可能根据具体情况要求开发商承担相应的赔偿责任。 另外，如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如遭遇了自然灾害等，根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在这种情况下，定金一般是可以退还的。 所以，当你交了买房定金后悔时，首先要确定自己不想买房的原因，然后根据具体情况，看看是否能找到合理合法的途径来解决定金的问题。如果自己无法判断和处理，也可以咨询专业的律师，让他们为你提供更准确的法律建议和解决方案。
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