按揭买房后离婚了该怎么办?
我和配偶按揭买了房,现在打算离婚,不知道这房子该怎么处理。是继续一起还贷款,还是一方要房一方补偿?房子的产权又该如何划分?我不太懂这些法律问题,希望得到专业的解答。
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当夫妻按揭买房后离婚,涉及房产分割的问题通常会根据具体情况来处理。首先要明白几个关键概念,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。在婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产支付的房屋首付款以及还的贷款部分,一般都属于夫妻共同财产。 依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于按揭购买的房屋,如果双方能达成协议,比如一方要房并继续偿还剩余贷款,同时给予另一方一定的经济补偿,法律是认可这种处理方式的。 若双方无法达成协议,法院在判决时会综合多方面因素。如果房屋登记在夫妻双方名下,那一般会认定为夫妻共同财产。法院可能会考虑房屋的出资情况,包括婚前的首付是一方出资还是双方出资;婚后的还贷情况,是一方还贷还是双方共同还贷等。如果房屋登记在一方名下,且是婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 在实际操作中,确定房屋价值也是很重要的一步。一般可以由双方协商确定房屋价值,若协商不成,可以通过专业的评估机构进行评估。确定房屋价值后,才能准确计算出需要补偿给另一方的金额。总之,按揭买房后离婚,房产的处理要遵循法律规定,结合实际情况妥善解决。

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