全款买房后发现被开发商抵押了该怎么办？
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当遇到全款买房后却发现房屋被开发商抵押的情况，不必惊慌，可以通过以下途径来维护自己的合法权益。首先，我们要明确相关的法律概念。开发商将已售房屋进行抵押的行为，严重损害了购房者的合法权益，这违反了诚实信用原则。从法律角度来看，这种行为可能构成违约，同时也侵犯了购房者对房屋的物权期待权。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者与开发商签订的购房合同是合法有效的，开发商未经购房者同意将房屋抵押，明显属于违约行为。 购房者可以采取以下具体措施：第一步，与开发商进行协商。尝试与开发商沟通，要求其解除抵押，并按照合同约定承担违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权使用。 如果协商无果，购房者可以选择通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求开发商解除抵押，并承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。虽然这里说的是房屋质量问题，但对于开发商的抵押行为导致购房者无法正常取得房屋权益的情况，也可以类比适用相关法律精神，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 在诉讼过程中，购房者要积极提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理，并作出公正的判决。此外，如果开发商的行为涉嫌犯罪，购房者还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。总之，购房者要坚定地维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。
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