签了租店合同违约了该怎么办？

当签了租店合同后违约，需要依据相关法律规定和合同约定来处理。下面从不同方面为您详细解答。

首先，要明确违约责任的判定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果一方不履行这些义务，就构成违约。例如，房东没有按时交付店铺，或者租客没有按照约定支付租金等情况，都属于违约行为。

在违约情况发生后，我们来看看违约责任的承担方式。通常合同中会对违约责任有明确的约定。比如合同可能会约定，若租客提前退租，需要支付一定金额的违约金。这种情况下，违约方就需要按照合同约定来承担责任。违约金的数额一般是双方在签订合同时协商确定的，只要这个数额没有过分高于或低于因违约造成的损失，通常是有效的。

要是合同没有约定违约责任，那么违约方就需要赔偿对方因违约所遭受的损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于房东来说，如果租客违约提前退租，房东的损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、店铺空置造成的其他经济损失等。对于租客而言，如果房东违约未能按时交付店铺，租客可能会有寻找替代店铺所产生的额外费用等损失。

如果违约方认为合同约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过分高于造成的损失。

当遇到租店合同违约纠纷时，双方可以先尝试通过协商的方式解决。友好协商可以节省时间和成本，避免矛盾进一步激化。如果协商不成，可以考虑通过调解的方式，由中立的第三方介入，协助双方达成解决方案。若调解也无法解决问题，那么可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。