签买房阴阳合同需要防范哪些风险?
我最近打算买房,中介说可以签阴阳合同避税。但我有点担心会有风险,不太清楚这种合同具体可能带来什么问题,想了解一下签买房阴阳合同到底要防范哪些风险,心里好有个底。
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在购房过程中,阴阳合同并不少见。阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示,往往是为了逃避相关监管而签订;对内的合同才是双方真实意愿的体现。 签买房阴阳合同存在诸多风险,首先是合同效力风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。这意味着,阴阳合同中的阳合同因为不是双方真实意思表示而无效。一旦发生纠纷,阳合同不能作为确定双方权利义务的依据。 其次是行政处罚风险。阴阳合同的签订很多时候是为了逃避税费,这属于违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 再者是交易违约风险。阴阳合同可能导致合同条款不明确,双方对于各自的权利义务理解不一致。当房价出现大幅波动时,可能会有一方因为利益驱动而选择违约。由于合同效力存在问题,守约方的权益可能难以得到有效保障。 最后是房屋再售风险。如果购房者签订阴阳合同购买房屋后想要再次出售,由于之前合同价格与实际价格不符,可能会影响后续交易的进行,也可能面临税务等方面的问题。 总之,签买房阴阳合同风险重重,购房者应保持谨慎,遵守法律法规,通过合法合规的方式进行房屋交易,以保障自身的合法权益。

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