房子过户几年后手续费会降低？
我有套房子想过户，听说过户时间不同手续费不一样。我想了解下房子过户几年后手续费能降低，这样能节省些费用。毕竟手续费也是一笔不小的开支，想弄清楚时间节点，看看什么时候过户最划算。
张凯执业律师
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在我国，房子过户手续费与过户时间密切相关，尤其是涉及到税费等重要方面。这里主要涉及到的费用和时间节点，跟增值税、个人所得税等税种有关。
首先来说增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。也就是说，如果房子满足是家庭唯一住房且持有超过5年，在过户时就不用缴纳个人所得税了。
所以，从增值税角度看，房子购买2年以上（含2年）过户，在很多情况下能享受免征政策从而降低手续费；从个人所得税角度，如果房子是家庭唯一住房且持有超过5年，过户时能省下这部分费用。当然，除了上述税费，过户手续费还可能包括契税、登记费等其他费用，但这些费用通常与过户时间关系不大。