question-icon 房子过户几年后手续费会降低?

我有套房子想过户,听说过户时间不同手续费不一样。我想了解下房子过户几年后手续费能降低,这样能节省些费用。毕竟手续费也是一笔不小的开支,想弄清楚时间节点,看看什么时候过户最划算。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子过户手续费与过户时间密切相关,尤其是涉及到税费等重要方面。这里主要涉及到的费用和时间节点,跟增值税、个人所得税等税种有关。 首先来说增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。也就是说,如果房子满足是家庭唯一住房且持有超过5年,在过户时就不用缴纳个人所得税了。 所以,从增值税角度看,房子购买2年以上(含2年)过户,在很多情况下能享受免征政策从而降低手续费;从个人所得税角度,如果房子是家庭唯一住房且持有超过5年,过户时能省下这部分费用。当然,除了上述税费,过户手续费还可能包括契税、登记费等其他费用,但这些费用通常与过户时间关系不大。

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