房子过户几年之后没有大税？
我打算买套二手房，听说房子过户存在大税，税费高低和过户时间有关。我想了解下，房子过户几年之后就不用交那些高额的大税了，这样我心里也有个底， 好做购房决策。
张凯执业律师
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在房屋交易中，所谓的“大税”通常指的是增值税和个人所得税。下面分别为您解释这两种税与房屋过户时间的关系。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果同时满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件，则可以免交个人所得税。也就是说，满足“满五唯一”的房子在过户时可以免交个人所得税这个“大税”。
综上所述，对于增值税而言，多数地区房子过户满2年以上（含2年）普通住房交易时可免交；对于个人所得税，满足“满五唯一”条件过户时可免交。