二手房征税以后会有什么影响？
我打算买套二手房，听说现在要征税了。我不太清楚这征税之后会咋样，会不会让房价变高？我买房的成本会不会大幅增加？交易流程会不会变得更复杂？希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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二手房征税是指在二手房交易过程中，根据国家相关税收法律法规，对买卖双方征收一定的税费。这些税费种类多样，包括个人所得税、增值税、契税等，不同的税种征收的对象和条件也有所不同。
首先是对卖方的影响。征收个人所得税时，如果房屋不符合满五唯一的条件，卖方需要按照规定缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。计算方式一般为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。这无疑增加了卖方的交易成本。为了保证自己的收益，卖方可能会将这部分成本转嫁给买方，从而提高房屋的出售价格。
其次是对买方的影响。契税是由买方承担的，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。对于买方来说，这直接增加了购房的成本。如果市场上二手房价格因为征税而普遍上涨，那么买方购房的资金压力会进一步增大。而且，如果因为征税导致二手房价格与新房价格差距缩小，部分原本考虑购买二手房的买家可能会转向新房市场。
最后是对房地产市场的影响。征税会使二手房交易成本上升，这可能会导致二手房的交易量下降。部分卖方可能因为不想承担过多的税费而选择暂时不出售房屋，部分买方可能因为购房成本增加而推迟购房计划。从长期来看，二手房市场 的活跃度降低，可能会影响整个房地产市场的供需平衡。