question-icon 房子满几年过户可以免税?

我有套房子想过户给别人,听说满一定年限过户能免税。但我不知道具体是几年,也不清楚都免哪些税。我就想弄明白,到底房子持有多久过户能享受免税政策,这样心里好有个底,也能规划下过户时间。
展开 view-more
  • #房屋过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户中,涉及到的税费种类不少,不同类型的税,其免税对应的房屋持有年限要求也存在差异。下面就为您详细介绍几种常见税的相关规定。 首先是增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过,这项政策在北上广深四个城市有所不同。北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关规定,如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,在过户时可免交个人所得税。这里强调的是“满五唯一”,也就是说房子不仅要持有超过5年,还得是卖房者家庭在省内唯一的住房才行。 另外,对于契税,它不存在因房屋持有年限而免税的情况。契税的征收主要和房屋面积、购房者名下房屋套数有关。一般来说,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。北上广深地区二套房不享受契税优惠,按照3%的税率征收。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系