满五的房子过户需要交哪些税？

在房屋交易中，“满五”是一个重要概念，它通常指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。对于满五的房子过户需要缴纳的税费，以下为您详细介绍。

首先是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，如果购房者是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税一般按照1%来征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按1.5%征收。如果购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按2%征收。

其次是增值税及附加税。根据相关政策，如果房子满五且是普通住宅，免征增值税及附加税。普通住宅的认定标准各地有所不同，一般会从房屋面积、容积率、实际成交价格等方面来界定。若房子是非普通住宅，增值税及附加税的征收方式较为复杂，通常按照差额（即卖出价减去买入价）的一定比例来征收。

再者是个人所得税。若该满五的房子同时是卖方家庭唯一住房，也就是我们常说的“满五唯一”，那么可以免征个人所得税。若不符合“满五唯一”的条件，个人所得税一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%来征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%来征收。

此外，在房屋过户过程中，还可能会涉及到一些其他费用，比如印花税、登记费等。印花税一般是房屋成交价格的0.05%，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费一般是几十元到几百元不等，具体金额根据当地规定执行。