满五唯一的房子过户需要交多少税？
我有一套 房子，已经满足满五唯一的条件了。现在打算把它过户给别人，但是不太清楚在这种情况下过户需要交多少税。我想了解一下具体的税费计算方式和大概的金额范围，避免在过户过程中出现费用方面的问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房产交易中，“满五唯一”是一个很重要的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。
对于满五唯一的房子过户时涉及的税费，主要有以下几种情况：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满五唯一的房子，这部分费用是不用交的。
其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，满五唯一的房子过户也不用缴纳个人所得税。
然后是契税。契税是由买方来缴纳的，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过各地可能会根据实际情况制定具体的优惠政策。如果买方是首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果买方是第二次购房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
除了上述主要税费外，可能还会涉及一些小额的费用，比如登记费、交易手续费等。登记费一般为80元/套；交易手续费，住宅通常为每平方米3元。
相关问题
为您推荐20个相关问题