满五唯一的房子过户需要交多少税?
我有一套房子,已经满足满五唯一的条件了。现在打算把它过户给别人,但是不太清楚在这种情况下过户需要交多少税。我想了解一下具体的税费计算方式和大概的金额范围,避免在过户过程中出现费用方面的问题。
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在房产交易中,“满五唯一”是一个很重要的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 对于满五唯一的房子过户时涉及的税费,主要有以下几种情况: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以满五唯一的房子,这部分费用是不用交的。 其次是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。因此,满五唯一的房子过户也不用缴纳个人所得税。 然后是契税。契税是由买方来缴纳的,根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过各地可能会根据实际情况制定具体的优惠政策。如果买方是首次购房,所购房屋面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果买方是第二次购房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 除了上述主要税费外,可能还会涉及一些小额的费用,比如登记费、交易手续费等。登记费一般为80元/套;交易手续费,住宅通常为每平方米3元。

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