购进的住房满几年可以免征相关税费?

我买了套住房,听说满足一定年限能免征一些税费。但我不清楚具体是满几年能免,也不知道免的是哪些税。我很想了解下这个政策,看看自己的房子是否符合免税条件,免得交了不该交的钱。
张凯执业律师
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在我国,购进的住房涉及的税费免征问题,主要涉及增值税和个人所得税,下面分别为您介绍。


对于增值税而言,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


关于个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。也就是说,如果您转让的住房同时满足自用5年以上,且是家庭唯一生活用房这两个条件,就可以免交个人所得税。


总之,住房免征增值税一般看是否满2年,而免征个人所得税通常要看是否满足自用5年以上且为家庭唯一生活用房的条件。

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