房子过户需要多少手续费?
我打算把名下一套房子过户,不知道具体要花多少钱手续费。房子是普通住宅,面积不大,想了解下过户手续费都包含哪些,分别要交多少费用,有没有什么省钱的办法,所以来问问大家。
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房子过户手续费是在房屋所有权发生转移时,当事人到相关部门办理手续所需缴纳的费用。其包含多种类型,不同过户方式涉及的费用有所不同,下面为你详细介绍。 首先是买卖过户。这种方式是最常见的,涉及的主要费用有契税、增值税、个人所得税和登记费等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,若买方是首套房,房屋面积不超过90平方米,契税按1%征收;面积超过90平方米,契税为1.5%。若是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%征收,超过90平方米则按2%征收。如果是三套及以上住房,契税一般按3%征收。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税,若房屋满足是家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件,可免征个人所得税;不满足的话,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。登记费通常为80元。 其次是赠与过户。直系亲属间赠与,需缴纳契税,税率为3%,同时还有少量的公证费等费用。非直系亲属间赠与,除了3%的契税,还可能涉及个人所得税等,与买卖过户相比,赠与过户可能在某些情况下费用较高。 最后是继承过户。这种方式在法定继承人继承时,只需缴纳一定的登记费,一般为80元,没有契税、增值税和个人所得税等。不过,继承过户通常是在产权人去世后才能办理。 总之,房子过户手续费因过户方式、房屋情况以及当地政策等因素而有所不同。在办理过户前,建议你向当地不动产登记中心或税务部门详细咨询,以便做好费用预算。

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