拆迁时超过土地证面积该怎么办？

在拆迁过程中，如果遇到实际面积超过土地证面积的情况，需要根据不同情形来处理。

首先，我们要明确几个相关的概念。土地证面积是指土地管理部门依法确认给土地使用者使用土地的面积，它具有法定效力。而实际面积就是房屋或土地实际测量的大小。

对于超过土地证面积的部分，要先判断其合法性。如果超过的部分是经过合法审批建设的，比如在建设过程中，按照相关规定办理了扩建、改建等审批手续，那么这部分面积应当被视为合法面积，在拆迁补偿时，应与土地证内的面积一样给予合理补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等，这里的房屋价值就应涵盖合法建设的全部面积。

要是超过的部分属于未经合法审批的违建。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁时，这部分违建通常不会得到补偿，但各地对于违建的认定和处理可能会有一定差异，有些地方可能会根据具体情况，给予一定的拆除补助，但这并不是严格意义上的补偿。

在面对拆迁时超过土地证面积的情况，被拆迁人要积极与拆迁方沟通，提供相关的证明材料，如建设审批文件等，以争取合理的补偿。如果对拆迁补偿有异议，可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。