买房子违约了合同该怎么办？

当买房子出现违约情况时，首先要了解违约在法律上的概念。违约就是指合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在购房合同中，这可能表现为买方没有按时支付房款、不配合办理过户手续等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果买方违约，卖方可以根据合同约定和法律规定采取不同的措施。若合同中有明确的违约条款，比如约定了违约金的数额或者计算方式，卖方有权要求买方按照合同支付违约金。例如合同约定买方违约需支付房屋总价一定比例的违约金，那么买方就需要按照这个比例支付。

除了违约金，卖方还可以要求买方继续履行合同。如果买方只是暂时资金周转困难导致未按时付款，卖方可以要求买方在合理期限内补齐房款，完成购房流程。

如果违约行为给卖方造成了损失，买方还需要进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因为买方违约，卖方错过了更好的卖房时机，导致房价下跌，那么买方可能需要赔偿这部分差价损失。

在实际处理违约情况时，双方可以先进行协商。如果协商不成，任何一方都可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来解决纠纷。