签了合同不买房子违约了该怎么办？

当签了合同却不买房子构成违约时，我们可以从违约的认定、违约责任的承担方式以及法律依据等方面来了解应对办法。

首先，在房屋买卖中，合同一旦签订，就具有了法律效力，这意味着买卖双方都要按照合同里规定的内容去做。如果买家不买房子，就是没有履行合同约定，这就构成了违约。

其次，关于违约责任的承担方式。常见的有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一般来说，卖家可以要求买家继续履行合同，也就是按照约定买下房子。不过在实际中，如果买家坚决不想买，继续履行可能不太现实。更多的情况是卖家要求买家赔偿损失。赔偿损失的方式有很多种，比如合同中可能约定了违约金，如果有这样的约定，买家通常就要按照约定支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同没有约定违约金，卖家可以要求买家赔偿自己因为买家违约所受到的实际损失。实际损失可能包括房价的差价、为了卖房所支出的费用等。此外，如果卖家为了交易做了一些准备工作，产生了合理的费用，买家也需要进行赔偿。

最后，如果买卖双方因为违约问题产生了纠纷，无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来解决。