房子要拆迁该怎么办？
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当房子面临拆迁时，首先要明确拆迁性质。拆迁一般分为政府征收拆迁和商业拆迁两种类型。政府征收拆迁通常是为了公共利益，比如修建公路、学校等基础设施项目。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府在作出房屋征收决定前，需要进行社会稳定风险评估，并且征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。而商业拆迁则是由开发商主导，为了商业开发目的进行的拆迁。 其次，要了解拆迁流程。政府征收拆迁时，会先发布征收公告，公告中会明确征收范围、征收目的、征收补偿方案等重要信息。作为被拆迁人，有权对征收补偿方案提出意见和建议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。之后会进行房屋评估，评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。 再者，关于拆迁补偿。拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 最后，如果对拆迁补偿不满意或者认为拆迁程序不合法，可以通过合法途径维护自己的权益。可以先与拆迁方进行协商，协商不成的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《行政复议法》和《行政诉讼法》为被拆迁人提供了相应的救济途径。总之，在房子拆迁过程中，要积极了解相关法律规定，维护好自己的合法权益。
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