买了房子签了合同想退房该怎么办？

在购买房子并签订合同后想退房，这在法律上是涉及合同解除的问题。合同解除分为法定解除和约定解除两种情况。

约定解除是指在购房合同中，如果双方事先约定了可以退房的情形，当这些情形出现时，购房者就可以按照合同约定要求退房。比如合同中约定开发商延迟交房超过一定期限，购房者有权解除合同。这就好比两人事先说好了，要是一方做不到某件事，另一方就可以结束合作，这里的合作就是购房合同。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，合同里的约定是具有法律效力的。

法定解除则是依据法律规定来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。例如，如果房屋存在严重质量问题，影响到购房者正常居住使用，这就符合因对方违约致使不能实现合同目的的情况，购房者就有权要求退房。

如果不属于上述约定或法定解除合同的情形，购房者单方面要求退房，就可能构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任通常会在购房合同中约定，可能包括支付违约金等。所以，购房者在这种情况下退房，可能需要按照合同约定向开发商支付违约金。

购房者在考虑退房时，首先要仔细查看购房合同中的相关条款，确定是否存在可以退房的约定情形。如果没有，就要分析是否符合法定解除合同的条件。如果既没有约定情形，也不符合法定条件，建议与开发商进行友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。在整个过程中，要注意保留相关的证据，比如与开发商的沟通记录、房屋质量问题的检测报告等，以备不时之需。