合同违约不交房租该怎么办？

当遇到租户违约不缴纳房租的情况，出租方可以通过多种合法途径来维护自身权益。首先，我们需要明确几个重要的法律概念。

所谓租赁合同，简单来说，就是出租方把自己的房屋等物品交给承租方使用，承租方按照约定支付租金的一种协议。而违约，就是合同中的一方没有按照合同的约定去做事情。在房屋租赁中，租户不按时交房租就是一种常见的违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，当租户不交房租时，出租方有权利要求租户在一定的合理时间内补交房租。

那么，具体该怎么做呢？第一步，出租方可以先和租户进行友好的沟通。了解租户不交房租的原因，也许租户是因为一些特殊情况暂时遇到了资金困难。如果是这种情况，双方可以协商一个新的支付时间或者支付方式。

如果沟通之后，租户还是不愿意交房租，那么出租方就可以正式书面通知租户，要求其在合理期限内支付租金。这个合理期限要根据实际情况来确定，比如可以给租户一周或者半个月的时间。

如果租户在规定的合理期限内仍然没有支付租金，出租方就可以考虑解除租赁合同。在解除合同之前，要注意按照合同约定的方式通知租户。如果合同中没有约定通知方式，一般可以采用书面通知的方式，并且保留好相关的证据。

在解除合同之后，如果租户还不搬走，出租方可以通过法律途径来解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并支付拖欠的租金以及违约金。违约金的数额一般按照合同的约定来确定，如果合同中没有约定，出租方可以要求租户赔偿自己因此遭受的损失。

在整个处理过程中，出租方要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、租金催缴通知、聊天记录等，这些证据在维护自己的权益时会起到重要的作用。总之，遇到租户违约不交房租的情况，出租方要冷静处理，通过合法的途径来解决问题。