租房签的合同违约了该怎么办？

当租房签的合同出现违约情况时，首先要搞清楚“违约”是什么意思。违约简单来说，就是合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做。在租房合同里，可能会出现很多种违约情形，比如租客不按时交房租，房东提前收回房子等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果租客违约，像没按时交房租。房东可以先和租客沟通，要求租客按照合同约定及时支付房租。要是租客还是不付，房东在符合合同约定的情况下，可以解除合同，并要求租客支付拖欠的房租以及按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般在合同中会有明确规定。如果合同没有约定违约金，房东也可以要求租客赔偿因违约给自己造成的损失，比如因租客拖欠房租导致房东资金周转出现问题产生的利息损失等。

要是房东违约，例如提前收回房子。租客有权要求房东继续履行合同，也就是让房东按照合同约定的期限把房子租给自己。如果租客不想继续租了，也可以要求房东退还剩余的租金和押金，并且按照合同约定支付违约金。同样，如果合同没有约定违约金，租客可以要求房东赔偿自己因此遭受的损失，像重新找房子可能产生的中介费、搬家费用等。

在处理违约问题时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，任何一方都可以通过向人民法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁来解决纠纷。