开发商申请破产后小买家该怎么办？

我买了期房，结果开发商申请破产了。我付了首付，房子还没交付。我现在特别着急，不知道该怎么维护自己的权益，是能拿到房子，还是能把钱要回来，该走什么流程呢？

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#开发商破产

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当开发商申请破产后，小买家面临的情况较为复杂，以下为您详细介绍可能的解决办法以及相关法律依据。首先，若房屋已建成且符合交付条件。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，小买家已按合同约定支付了购房款，那么就有权要求开发商履行交付房屋的义务。即便开发商破产，小买家作为消费者，其权益受到法律保护。因为消费者购房通常是用于自住等基本生活需求，法律会优先保障这类权益。在这种情况下，小买家可以向破产管理人主张交付房屋，完成房屋的过户手续。其次，如果房屋未建成或者不符合交付条件。小买家可以根据购房合同的约定，追究开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小买家可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。在开发商破产程序中，小买家的购房款返还请求权一般作为普通债权进行申报。不过，由于普通债权在破产清偿顺序中相对靠后，可能无法全额受偿。再者，在开发商破产程序中，小买家要及时向破产管理人申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。小买家需要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权。同时，小买家还可以关注破产程序的进展，参加债权人会议，表达自己的诉求，维护自己的合法权益。最后，若小买家在购房过程中通过银行贷款支付了部分购房款，在开发商破产的情况下，贷款合同仍然有效，小买家需要继续按照贷款合同的约定向银行偿还贷款。但小买家可以与银行协商，看是否能够调整还款计划或者采取其他措施，以减轻自己的负担。

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